老後にマイホームを所有し続けると、いずれ相続のタイミングが訪れたとき、親族に負担をかけることがあります。介護施設や老人ホームへの入所を希望し、すでにマイホームを手放すことを検討している方もいらっしゃるでしょう。
このような事情から、老後に持ち家を売却して賃貸物件に引っ越す場合、どのようなメリットとリスクがあるのでしょうか。ここでは、高齢者が賃貸で暮らすために知っておきたい基礎知識や、老後にリースバックを活用する選択肢についてお伝えしていきます。
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老後に持ち家を売却して賃貸物件で暮らすメリットとは？
老後に発生するお金の負担を減らしたり、相続トラブルを避けたりするために、賃貸という選択肢があります。まずは、老後に賃貸物件で暮らすメリットをお伝えします。
固定資産税や都市計画税がかからなくなる
賃貸物件で暮らすと、固定資産税や都市計画税などの税金を支払う必要がなくなります。そもそも、固定資産税や都市計画税は持ち家や土地に対して課税される税金です。賃貸物件は課税対象ではないため、金銭面での負担を抑えられる場合があります。
住居に対する相続トラブルが発生しない
賃貸物件で暮らすと、老後によくある相続トラブルを避けやすいのがメリットです。通常、持ち家や土地の所有者が亡くなると、配偶者や子どもなどに不動産を相続します。このとき、相続人に対して多額の相続税が発生する可能性があるのです。また、相続人が複数いる場合には、遺産の分配が人間関係のトラブルに発展するケースも珍しくありません。
それに対して、賃貸物件は相続の対象にはならず、相続税も発生しないのが持ち家との違いです。所有者が亡くなっても、物件の名義変更や再契約の手続きを行えば、配偶者や子どもが同じ家に住み続けられます。高齢者が不動産を所有し続けた場合、親族に与える影響を考慮して、賃貸物件での暮らしを選択する方もいます。
老後に賃貸物件で暮らすリスク
老後に賃貸物件で暮らす選択には、メリットがある反面リスクもあります。住まいの不安を解消するために、賃貸で想定されるデメリットも理解しておきましょう。
居住し続ける間は家賃がかかる
持ち家に住む場合、住宅ローンを完済していれば、毎月の住居費の支払いが少なくなります。それに対して、賃貸住宅は住み続ける限り家賃を支払う必要があるため注意が必要です。特に退職後は所得が減る方が多いため、年金や貯蓄を住居費に充てる可能性も考慮しておきましょう。金額によっては、老後の生活資金が不足するおそれもあります。毎月の家賃の支払いが発生するのは、老後のライフスタイルにおいてひとつのリスクといえるでしょう。
住み替えがしにくくなる
高齢者になってから賃貸物件への引っ越しを検討すると、入居審査に通りにくくなるリスクがあります。安定収入がない世帯に対しては、家賃保証会社や貸主が契約を拒否するケースも珍しくありません。家賃の負担を抑えるために引っ越しを希望しても、新しい住居が見つからなければ、高い家賃を支払い続けることになります。生活が困窮し、家賃を支払えなくなれば、いずれ退去を迫られるでしょう。高齢者は住み替えしにくいのがデメリットです。
老後に持ち家を売却するならリースバックの活用がおすすめ
老後に備える目的で持ち家の売却を希望する方には、リースバックという選択肢があります。リースバックの基礎知識や、高齢者も利用しやすい一建設のサービスをご紹介します。
リースバックとは
リースバックとは、自宅を不動産会社などへ売却し、その後も賃貸という形で同じ家に住み続けられる不動産取引のことです。自宅を売却して得た資金は、使い道に制限がなく、老後資金として自由にお使いいただけます。夫婦の生活費や医療費などの備えにすることも可能です。また、持ち家を現金化しておけば、複数の相続人がいても資産を分配しやすくなります。賃貸であるため、固定資産税や都市計画税などの税金の負担はありません。
一建設のリースバックプラスの特徴
老後に持ち家の売却を検討している方には、一建設の「リースバックプラス」がおすすめです。当社では、お客さまのライフスタイルに合わせて、標準プランと定期プランをご用意しています。老後の暮らし方に合わせて、プランをお選びください。
標準プランは、現在と同じ住環境での暮らしを希望する方に最適で、住み慣れたご自宅で安心して過ごせるのが特徴です。駆けつけサービスや、一人住まいで65歳以上のお客さまに毎日お電話をするサービスなど、高齢者向けのアフターサポートも充実しています。
定期プランは、数年以内に介護施設への入居を検討している方をはじめとして、老後の一時的な資金調達に適しています。最初の1年間は賃料がかかりません。老人ホームへ入所するまでの期間を決めて、計画的にリースバックをご利用いただけます。
さらには、標準・定期の両プランとも、敷金・礼金・仲介手数料・更新料が不要です。老後の家計への負担を抑えながら、賃貸物件に居住できます。高齢者が利用しやすいリースバックをお探しの方は、一建設までご相談ください。
「リースバックを活用すれば老後に賃貸で暮らせる！」
老後に持ち家を売却して、賃貸物件で暮らすための情報をお伝えしました。賃貸物件は固定資産税や都市計画税の課税対象外で、住宅にまつわる相続トラブルが発生しにくいのがメリットです。一方で、賃貸物件で暮らすと毎月の家賃がかかり、高齢を理由に住み替えがしにくくなるデメリットがあります。
そんな老後のリスクに備えつつ持ち家を売却するなら、一建設の「リースバックプラス」がおすすめです。リースバックを活用して老後資金を調達し、住み慣れたご自宅に賃貸で住み続けてはいかがでしょうか？
